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Terrain à bâtir: Trouver le bon terrain au bon endroit

1. Choisir l'endroit

Selon le type d’environnement que vous souhaitez, posez-vous quelques questions pratiques avant de décider l’achat du terrain car l’endroit où sera construite votre future maison influencera le temps des déplacements de toute la famille. Les transports en commun sont ils facilement accessibles ? Les écoles pour les enfants sont elles proches ? Votre lieu de travail est il éloigné ?

2. Définir le budget

Si vous disposez d'un budget limité, il faut bien réfléchir à vos priorités. En effet, si vous souhaitez un terrain en milieu urbain et bien situé, il faut prévoir un investissement relativement important, ou en contrepartie réduire votre budget-maison (surface plus petite, architecture plus simple) pour pouvoir boucler correctement votre budget. Afin d’éviter toute mauvaise surprise, il est également important de bien vous renseigner avant de faire son acquisition.

3. Chercher le terrain pour construire

Il existe différents moyens à votre disposition pour vous permettre de trouver le terrain de vos rêves.  Une première technique est d’observer lorsque vous sillonnez en voiture la région dans laquelle vous désirez construire. Rien de tel pour cibler directement l’environnement dans lequel vous désirez bâtir.

Vous trouverez des listes assez complètes de terrains à vendre sur les sites internet des agences immobilières, parcourrez les petites annonces de la presse locale, informez vous chez le notaire, sans perdre de vue que certaines entreprises de construction proposent le terrain aux candidats bâtisseurs. Enfin, le bouche à oreille est le meilleur moyen de dénicher les bonnes affaires. Parlez autour de vous de ce que vous désirez et écoutez les personnes qui connaissent bien la région.

Si vous voyez un terrain qui vous plait, passez alors au cadastre pour obtenir toutes les informations sur cette parcelle. Parlez autour de vous de ce que vous désirez et écoutez les personnes qui connaissent bien la région. N'hésitez pas à interroger les riverains de votre futur terrain, ils sont certainement au courant de certains projets (implantation d’une nouvelle usine, création d'une nouvelle route...)

4. Assurez-vous qu’il s’agisse bien d’un terrain à bâtir

Vous avez flashé sur un terrain mais vous n’êtes pas certain que celui-ci est bien un terrain à bâtir ? Rendez-vous au service urbanisme de votre commune et demandez une attestation d’urbanisme. En Région wallonne, celle-ci se compose de deux parties : l’attestation numéro 1 qui informe sur le statut urbanistique du terrain ainsi que sur les conditions de construction et l’attestation numéro 2 qui indique le genre de construction qui peut être érigé à cet emplacement.

5. Faites une analyse du terrain

Il est également conseillé, avant d’acquérir un terrain, de procéder à plusieurs analyses. Une analyse du sol vous permettra non seulement de vous assurer que le terrain n’est pas pollué mais aussi de déterminer sa force portante et ainsi le type de fondations à privilégier. Un terrain qui nécessite des travaux particuliers dus à une topographie compliquée pourrait vous réserver une surprise budgétaire désagréable.

6. Etudiez les nuisances probables

Les nuisances environnantes devront également être étudiées : votre terrain se trouve-t-il à proximité d’un grand axe routier ou près d’une voie de chemin de fer ? Qu’il y a-t-il aux environs qui seraient susceptibles de vous causer des nuisances sonores: une discothèque ? Enfin, ces nuisances peuvent également être olfactives. Si votre terrain se situe non loin d’une zone industrielle, n’y a-t-il pas des odeurs ou fumées qui pourraient vous incommoder ?

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