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Acheter sa première maison

La maison est un bien durable.

C'est pourquoi il faut éviter la précipitation et la hâte de peur de laisser passer une affaire. Au contraire, il vaut mieux prendre son temps lors du choix de votre maison, cela vous permet d'analyser en détail votre bien mais aussi, de bien peser le pour et le contre avant de vraiment se décider à acheter.

• Le choix de votre future maison:

En fonction des besoins de chacun, il convient de s'attarder sur les caractéristiques suivantes :

• La distance qui sépare l'habitation du lieu de travail

• Les services disponibles dans la zone

• Les moyens de transport existants

• Le trafic

• Le bruit et la présence de sources de nuisances sonores.

Une fois que vous avez repéré la maison qui vous intéresse, demandez au propriétaire (vendeur) l'âge du bâtiment, la classe cadastrale, les documents qui prouvent la régularité de la construction (par exemple, le permis de bâtir s’il s’agit d’une nouvelle construction).

• Faite également attention aux finitions du bien.

• Regardez comment les pièces internes de la maison sont réparties. Les longs corridors et vastes halls d'entrée sont généralement un gaspillage d'espace dans le cas d'appartements dont les dimensions sont inférieures à 120 m².

• Les négociations et préventions avant l'achat de votre maison :

Une fois les informations ci-dessus obtenues et avant d'entamer toutes négociations, assurez-vous de savoir:

• Si la maison n'est pas grevée d'hypothèques et si des demandes d'autorisation spéciales n'ont pas été introduites auprès de l’urbanisme.
• Vérifiez s'il n'y a pas le moindre vice.  Faites éventuellement appel aux services d'un expert qui inspectera en profondeur l'état du bâtiment et de ses installations.

ATTENTION : N'oubliez pas que si vous achetez le bâtiment sous la formule "vu et accepté dans l'état dans lequel il se trouve", vous ne pourrez plus contester, à moins que n'apparaissent des vices de structure cachés non décelables au moment de la visite.

• Convenez du prix (en vous basant sur les valeurs du marché) et fixez les modalités de paiement en gardant à l'esprit que le prix convenu devra dans tous les cas être intégralement versé à la passation de l'acte par-devant notaire.

• Faire appel, ou non, aux services d'une agence immobilière?

Avant de s'en remettre à une agence immobilière, il convient de s'informer du sérieux de l'agence.

Vérifiez si elle est bien inscrite à la Chambre de Commerce et dans les registres des agences immobilières mais aussi si elle ne fait pas l'objet de mesures disciplinaires.
Il faut également faire très attention aux formulaires présentés, et en particulier faire attention au formulaire de "proposition d'achat", qui souvent renferment de petits pièges. Il est primordial de bien lire toutes les clauses contenues dans ces formulaires et, éventuellement, les soumettre à l'avis de votre notaire avant toute signature.
 

Pour finir, établissez clairement la commission qui sera payée à l'agence immobilière pour son intervention au moment de la passation de l'avant-contrat.
 

Quelques derniers détails à ne pas oublier lorsque l'on fait appel à une agence immobilière : 

• L'acompte qui accompagne la proposition d'achat ne doit jamais être au nom de l'agent immobilier.
• La proposition d'achat doit mentionner une date d'échéance précise.
• L'avant-contrat est, comme son nom l'indique, un contrat préliminaire dans lequel les parties s'accordent sur les modalités de l'achat - vente. L'avant-contrat stipule toutes les modalités de la vente et fixe la date de passation de l'acte par-devant notaire. 
 

• Que doit mentionner l'avant-contrat?

• Les données relatives au vendeur (acquéreur);
• Les données relatives à la maison et aux parties qui font l'objet de la vente (l'origine, la fiche cadastrale, les dépendances et les propriétés communes, etc.)
• Si la vente se fait dans l'état dans lequel le bien se trouve;
• Si le vendeur dispose pleinement de la propriété;
• Si la maison est conforme (certificats de conformité)
• Si sont compris les droits de copropriété
• S'il existe des hypothèques;
• Le prix convenu et les modalités de paiement;
• La date fixée pour la passation de l'acte par-devant notaire;
• La valeur obligatoire de l'acte signé et les éventuels accords en cas de rupture de l'avant-contrat;
• Le notaire, dont les honoraires sont à charge de l'acquéreur, est choisi de plein droit par ce dernier.
• L'acte notarié: il s'agit de l'acte formel qui sanctionne le transfert de propriété.

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