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Hall 05 - Rénovation générale - Extension de maison - Faux plafonds - Cloisons - Maçonnerie -
Rénovation et transformation

Quelle est la différence entre transformation et rénovation? 

La transformation : On parle de transformation lorsque la structure même du bâtiment est modifiée. On citera ici par exemple la construction d’une annexe, d’une véranda, le rehaussement de la toiture ou encore la modification ou renforcement de l’ossature même du bâtiment.

La rénovation : Le terme rénovation est utilisé pour tous les travaux qui ne nécessitent pas que l’on touche à la structure portante du bâtiment. On parle de rénovation intérieure et rénovation  extérieure.


Remarquons qu’il est très fréquent en rénovation intérieure de déplacer une ou plusieurs cloisons à l’intérieur du bâtiment sans que cela n’affecte la structure du bâtiment.
Ces deux notions requièrent des démarches différentes pour leur mise en oeuvre.


La transformation

 

L’architecte
Vous devez obligatoirement faire appel à un architecte lorsque votre chantier a une superficie supérieure à 30 m². Dans le cas contraire, il n’est pas nécessaire.

L’architecte vous aidera cependant à réaliser vos plans en tenant compte de tous les paramètres comme les raccordements électriques, eau, … C’est lui qui vous conseillera pour rendre votre projet réalisable.


Les autorisations à avoir lors d'une transformation
Lorsque vous touchez à la structure portante du bâtiment, que vous changez le niveau de votre jardin ou que vous modifiez l’aspect extérieur de votre habitation, vous avez très souvent besoin d’autorisations particulières comme un permis de bâtir, …

Si vous avez un architecte, c’est généralement lui qui s’occupera de ces démarches. Dans le cas contraire, c’est à vous de soumettre votre projet aux autorités compétentes (Il s’agira généralement votre administration communale.)


Le crédit
Lorsque vous ne disposez pas de suffisamment de fonds propres pour financer vos transformations, vous devez passer par une banque ou agence de crédit afin de contracter un crédit hypothécaire.


• Le choix de la construction
Tout comme pour une nouvelle construction, il est important de déterminer le type de construction que vous désirez.

Allez-vous utiliser le bois, les matériaux traditionnels ou le métal pour effectuer ces transformations ?

Il faut bien définir ces paramètres avant de vous diriger vers tels ou tels entrepreneurs. Il est important de tenir compte des matériaux utilisés pour votre ancienne construction afin d’assurer une cohérence dans votre construction finale.


• Se renseigner sur les différentes aides et primes
Il est important de vous renseigner sur les différentes primes auxquelles vous avez droit ! Vous trouverez toutes les informations nécessaires dans le Vade-Mecum de la maison. Attention, il est important d’effectuer cette recherche avant de déterminer vos entrepreneurs car certaines primes et aides requièrent l’appel à un entrepreneur agrée.


Le choix de l’entrepreneur
Il existe des entrepreneurs spécialisés dans ce domaine pour la construction du gros oeuvre. Vous pouvez soit faire appel à une entreprise générale, soit vous pouvez choisir chaque corps de métiers séparément.

Notons que dans ce cas précis de la transformation, vous êtes obligé de passer par une phase de terrassement et fondations. Vous ne devez dès lors pas oublier de prévoir un terrassier (sauf lorsque ce terrassement est pris en compte par l’entreprise générale.)


Les contrôles de sécurité
Il est obligatoire d’effectuer un contrôle de votre nouvelle installation électrique ou de votre installation modifié (extension ou changement important) afin d’éviter tout risques d’incendie. Il en est de même lorsque vous modifiez vos installations de gaz.


La rénovation


Rénover votre bien immobilier ne demande que peu de démarches particulières, si ce n’est la planification de votre projet et la recherche d’entrepreneurs pour la réalisation de ce projet afin d'obtenir le meilleur rapport qualité/prix.

Comme cité ci-dessus, la rénovation peut aussi bien être intérieure, qu’extérieure.

Dans certains cas, vous aurez besoin d’autorisation comme par exemple dans le cas où vous désirez changer la couleur extérieure de votre maison. Le recourt à un architecte n’est pas nécessaire, sauf si vous désirez faire appel à un architecte d’intérieur par exemple. Généralement vous ferez appel à des corps de métiers séparés pour chaque travail effectué. Il est très fréquent aussi que le particulier effectue les travaux lui-même mais cela requiert des connaissances spécifiques.

 

 

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