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JME ConstructRénovation ou transformations de maisons et appartements Pourquoi faire appel nous? Parce que notre organisation nous permet un maximum de souplesse. Nous vous rénoverons ou transformerons la maison comme vous le souhaitez Avez-vous besoin de rénover votre appartement ? Vous souhaitez profiter de la déduction fiscale et rénover votre appartement? Vous souhaitez rénover votre appartement et profiter de la formule clé en main? Travaux finis clé en main ou partiels Vous avez un seul interlocuteur: le patron, depuis le premier contact jusqu'à la réception du bâtiment Vous avez la garantie de travaux réalisés dans les règles de l'art, de l'utilisation de matériaux conformes aux normes et du respect des délais Quel que soit votre projet, JME Construct le réalise à travers un programme spécifiquement dédié à la rénovation ou la transformation de maisons. |
Différence entre rénovation et transformationLa transformation du bâtiment est un ensemble d'interventions visant à transformer les structures du bâtiment par un ensemble de travaux pouvant conduire à un volume de construction totalement ou partiellement différent du précédent. (Par exemple en y ajoutant une pièce en transformant un grenier en pièce habitable) La rénovation : Le terme rénovation est utilisé pour tous les travaux qui ne nécessitent pas que l’on touche à la structure portante du bâtiment. On parle de rénovation intérieure et rénovation extérieure. (Par exemple en remplaçant le carrelage ou la tapisserie, vous rénovez ces éléments mais ne changez ni le volume ni la structure de la maison) Retour au sommaire |
Que faut-il rénover ou transformer?De nombreux acheteurs choisissent d’acheter une maison ancienne. Pour certains, c'est en raison du prix : plus abordable que celui d'une maison neuve. Pour d'autres, c'est une question d'esthétisme : architecture plus intéressante avec ses plafonds hauts, sa richesse d'ornementation et souvent entourée de terrains plus vastes. Mais bien qu'intéressantes sur le plan esthétique, les maisons anciennes nécessitent souvent des travaux importants au système électrique, de chauffage et à la plomberie. Cela permet d’assurer l’efficacité de leur fonctionnement et de renforcer leur sécurité. Les propriétaires peuvent aussi être tentés par un autre type de travaux : le ré-aménagement de l'espace. Les bâtiments construits dans les années cinquante ou avant, par exemple, ont souvent quantité de pièces exiguës et chichement éclairées. Comme l'espace et la lumière sont plus recherchés de nos jours, certains propriétaires décident alors d'abattre un mur, de percer une fenêtre ou encore d'ajouter des portes coulissantes pour faire pénétrer la lumière dans la maison. Enfin, le propriétaire d'une maison vraiment ancienne voudra, en général, lui rendre son cachet en restaurant les éléments originaux comme les parquets et boiseries, les murs de briques, les rampes d'escalier, l'encadrement des portes et des fenêtres, etc. Retour au sommaire |
Pourquoi rénover ?Chacun a ses raisons de vouloir rénover. Il s'agit parfois d'un simple besoin de changement de décor. D'autres fois, les motivations sont d'ordre plus pratique. En effet, si vous vous réveillez un jour en trouvant votre sous-sol inondé ou votre plafond endommagé par l'eau, vous saurez qu'il vous faudra agir rapidement sur les causes! Pourquoi transformer?La principale raison pour laquelle les gens décident de transformer leur maison est de vouloir modifier les volumes (lorsque la famille s'agrandit par exemple) pour améliorer la qualité et la convivialité des espaces dans lesquels ils vivent. Mieux, ce qui détermine souvent cette décision c'est qu'on profitera des travaux de transformation pour améliorer l'aspect esthétique de la maison Réfléchir avant d'agirRénover ou transformer une vieille maison, c’est comme une histoire d’amour. Cela commence par un coup de foudre mais il faut ensuite beaucoup de temps et de patience pour que la lune de miel ne tourne pas au vinaigre. Car bien des embûches guettent les néophytes… du choix de la rénovation ou la transformation de la maison ou l'appartement. Tous les spécialistes conseillent d’ailleurs de prendre son temps pour mûrir le projet. Observez votre maison, comprenez son histoire. Listez les raisons pour lesquelles vous l’aimez : si vous touchez à tel ou tel élément, ne risque-t-elle pas de perdre son âme ? Parallèlement, questionnez-vous sur votre mode de vie et sur vos besoins : combien de pièces sont nécessaires ? Est-il préférable d’envisager une grande cuisine, pièce à vivre, ou une petite kitchenette ? Vivez-vous plutôt dehors ou dedans ? Recevez-vous beaucoup d’amis ? Retour au sommaire |
À chacun sa rénovationIl n'y a pas deux projets de rénovation qui soient entrepris pour les mêmes raisons mais beaucoup sont inspirés par un changement de mode de vie. La naissance d'un deuxième ou d'un troisième enfant peut, par exemple, obliger à ajouter une chambre et, à terme, à aménager une nouvelle salle de bains. De même, la prise en charge d'un parent âgé impose parfois la construction d'un petit appartement ou d'une annexe afin de préserver l'intimité des cohabitants. La planification de la retraite fait, elle, naître d'autres besoins et envies. C’est peut-être le moment de s’offrir une véranda-serre pour mieux profiter de ses nouveaux loisirs, de transformer en petit appartement à revenu une partie de la maison devenue trop grande pour deux, ou encore d’installer les dispositifs de sécurité et d'accès qui permettront de rester chez soi, malgré les inéluctables handicaps de l'âge. Les gens passent plus de temps à la maison, ils n'ont pas du tout envie de le consacrer à l'entretien et à la réparation de leur petit nid. Alors, ils font des rénovations destinées à réduire ce fardeau ou à occuper agréablement leurs loisirs. Cette quête de confort pousse même de nombreux propriétaires à entreprendre des transformations dont la seule justification est le plaisir qu'ils retireront du produit fini. Ces travaux non essentiels sont le plus souvent exécutés par tranches, dans la mesure où les finances le permettent. Retour au sommaire |
Définir le budgetL'une des clés du succès d'un projet de rénovation, quel qu'il soit, consiste à établir un budget qui soit le reflet de vos aspirations et de vos attentes - tout en étant à la mesure de vos moyens. Attention, cet exercice n'est pas toujours des plus faciles à faire. Vous devriez ainsi, au préalable, calculer le montant que vous pouvez dépenser pour vous assurer que vos rénovations sont vraiment abordables. Pour cela, commencez par évaluer votre situation financière avec précision. Cela vous aidera à déterminer combien d'argent comptant vous pouvez consacrer aux rénovation et combien vous devrez éventuellement emprunter pour financer votre projet. Sachez également que les spécialistes de l'immobilier affirment qu'il n'est pas prudent d'entreprendre des rénovations qui porteraient la valeur de votre maison très au-dessus de la moyenne de votre quartier, surtout si plusieurs maisons neuves du même type que la vôtre se trouvent à proximité. Car si vous faites de telles rénovations, il est peu probable que vous récupériez la totalité de votre investissement. Retour au sommaire |
Plus facile avec un entrepreneurC'est la solution qu'il faut privilégier, dès lors que vous envisagez des travaux très complexes ou que vous n'avez pas le temps ou les compétences nécessaires pour y faire face seul. Dans l'ensemble, l'entrepreneur est responsable des travaux, c'est-à-dire qu'il les coordonne, commande les matériaux, contrôle la qualité de l'exécution et fait respecter les délais. En fait, l'entrepreneur est bien plus qu'un simple coordinateur. Il possède une vaste expérience pratique et peut déceler les bons plans des beaux plans. Si vous faites appel à un entrepreneur dès l'étape de la planification, vous pourriez faire des économies appréciables. En tant que propriétaire, votre rôle se limitera à définir son mandat, à fournir un espace de travail convenable aux ouvriers, à lui signaler sans tarder les défauts et les erreurs dans les plus brefs délais et, bien entendu, à payer les factures. Retour au sommaire |
Pourquoi définir un projet?Quelle est l'importance du projet de rénovation ou de transformation sur le résultat final des travaux? JME Construct répond à cette question, assez courante chez ceux qui s'apprêtent à rénover leur maison:
Projet de rénovation ou transformation: comment procéder? Le projet de rénovation d'un appartement ou d’une maison est la phase la plus exigeante de tout le processus. Pourtant, quiconque l'a déjà vécu s'en souvient comme le plus gratifiant et le plus excitant, car il implique aussi l'imagination qui se retrouve à s'aventurer dans différents domaines pratiques. Mesure des espaces et subdivision de ceux-ci, rendu visuel, choix des matériaux, planning, cahier des charges et coûts: ce sont autant d'étapes plus ou moins obligatoires qui mènent à la réalisation de ce que l'on appelle un projet de rénovation ou de transformation. En d'autres termes, c'est le schéma qui nous suggère de nous faire accompagner par un professionnel si nous voulons atteindre l’objectif sans surprise désagréable. Un interlocuteur unique comme JME Construct chargé de la gestion du projet, rend organique le contexte de travail et les interventions des différents artisans / professionnels appelés à participer (maçon, plombier, électricien, etc.), permettant aux entreprises impliquées de donner une évaluation réaliste des coûts et des délais de mise en œuvre. A l'inverse, demander un devis à une entreprise de construction sans avoir de projet en main ne permet pas au client d'évaluer la valeur réelle de l'offre économique. Il ne suffit pas de dire à l'entreprise « j'ai besoin de rénover une maison de 90 mètres carrés » pour avoir un coût et du temps avec une fondation réaliste et des perspectives fiables. Rénovation ou transformation: quels sont les avantages d'avoir un seul interlocuteur? Le point de contact unique ( comme le propose JME Construct) pour le projet, soit il de rénovation ou de transformation d'un bâtiment, facilite la tâche du client. S'appuyer sur un professionnel qualifié et compétent, avec le rôle de chef de chantier et de coordinateur, est le moyen le plus sûr d'éviter les erreurs de mise en œuvre et de réduire les facteurs de stress. Parce que rénover une maison n'est pas une promenade de santé et nécessite des ressources financières, du temps et de l'énergie physique. Il s’occupera de :
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Conseils pratiques
Avant d'entreprendre des travaux, vérifiez auprès du service des bâtiments de votre ville si votre projet est conforme aux règlements de zonage de votre localité et sollicitez les permis nécessaires.
Si vous décidez de faire le travail vous-même, accordez-vous un bon délai de réalisation et évaluez, de façon réaliste, vos compétences. Consultez un professionnel si vous avez besoin d'aide - ou prévoyez au moins une solution de rechange - au cas où les travaux seraient réellement hors de vos compétences.
Assurez-vous que les ouvriers aient suffisamment d'espace pour travailler et qu'ils aient accès aux services, comme l'eau ou l'électricité, dont ils pourraient avoir besoin au cours du chantier. Enlevez les meubles et objets de valeur, au besoin.
Que vous vous chargiez ou non de la supervision des travaux, suivez attentivement leur progression pour éviter que les petits problèmes prennent de l'ampleur.
Vous devez savoir ce qu'elles couvrent exactement et pour combien de temps. Demandez toujours une confirmation écrite !
Si les travaux rehaussent substantiellement la valeur de votre maison, vous devriez discuter avec votre agent d'assurance d'une augmentation de votre couverture.
Pensez-y à deux fois avant d'effectuer des rénovations qui singulariseraient votre maison, en lui donnant une valeur exagérée pour le quartier ou un style trop différent. Vous pourriez ne pas recouvrer la totalité de votre investissement au moment de la vente de votre maison.
Vérifiez ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas pendant les travaux. Certaines polices, par exemple, excluent le vol et la dégradation des matériaux de construction (briques, planches, etc.). |
Faire le travaux vous-mêmes?Faire les travaux soi-même est un jeu qui ne vaut pas nécessairement la chandelle. Si vous pensez pouvoir, grâce à des compétences plus ou moins pratiques et l'aide d'amis et de parents, rénover la maison vous-même et renoncer à faire appel à un professionnel. Ce choix qui n'a de logique que si les interventions sont celles d'une rénovation minimale, (comme le changement de tapisserie ou d’éventuels travaux de peinture) mais qui n'est pas réalisable dans le cas d'une transformation structurelle. La raison en est, non seulement la qualité des travaux, qui peut ne pas être satisfaisante, mais surtout leur conformité, qui avec la signature d'un justificatif fourni par professionnel qualifié offre la possibilité d'accéder à des déductions fiscales pour les travaux de transformation et de requalification énergétique. Retour au sommaire |
Phases de travaux de rénovation ou transformation de votre appartement.Contrôle préalable de l'état des lieux:Rénover ou transformer un appartement peut se faire de mille façons. Différentes solutions en fonction des besoins du client et du budget de dépenses qu'il entend investir. A ce stade, il est bon de s'assurer de la façon dont est construit l'appartement ou l'immeuble que vous comptez rénover: il est important de vérifier sa conformation, la date de construction, l'étage où il se trouve, disons une sorte de projection générale . Retour au sommaire |
Vérification de la documentation et des autorisations:Sachez que pour rénover votre appartement, il est supposé que pour les travaux en question il faudra présenter une autorisation de la copropriété et du bureau de l’urbanisme dont dépend la commune. C'est précisément pour cette raison que l’entreprise chargée des travaux doit au préalablement vérifier la conformité d'urbanisme de l'immeuble pour lequel les travaux doivent être réalisés.Vous devez également fournir à l’entrepreneur les anciens plans de conception du bâtiment concerné. Si vous ne possédez pas ces documents, faites on la demande aux services compétents de la commune de manière a en disposer au moins un mois avant le début des travaux Retour au sommaire |
Phase d'estimation:Notre service de rénovation d'appartement clé en main, après vérification de la faisabilité des travaux, prévoit la préparation des devis - calcul métrique des travaux relatifs à la rénovation (plombier, électricien, peintre, plâtrier, etc.). Préparez donc un avant-projet avec les changements que vous désirez apporter à votre appartement, afin que l’entrepreneur puisse vous fournir un devis détaillé final. Retour au sommaire |
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Ayant l'approbation de la municipalité suite à la présentation des documents de projet et de toute la documentation nécessaire, les travaux commenceront. Dés le début des travaux, il est important de maintenir la propreté du chantier à l'aide des contenaires prévus. Lors de la rénovation de l'appartement toutes les démolitions prévues: revêtements de toute nature, sanitaires, robinets, lavabos, portes, fenêtres, anciens systèmes électriques etc. Le transport et la décharge autorisée seront également inclus dans la rénovation clé en main . NB Pour une élimination particulière des déchets, il sera nécessaire de réaliser l'analyse chimique. La spécialisation de l'entreprise est fondamentale pour l'installation d'un système de gaz, un système de chauffage, la reconstruction du système électrique, l'installation du système hydraulique avec l'installation de nouveaux tuyaux, et évidemment les tests de ceux-ci. La rénovation de l'appartement est souvent complétée par le plâtrage des murs, qui couvrira les traces et tout dommage à la maçonnerie dues à l’installation des différents systèmes, à la reconstruction du ou des sols et revêtements intérieurs de la cuisine et des salles de bains etc. A l'issue des phases décrites ci-dessus, les murs et plafonds sont entièrement peints. Retour au sommaire |
Fin des travauxUne fois les travaux terminés, l’entreprise informe la commune compétente "de la fin des travaux" et que ceux-ci ont été réalisés conformément à la demande et à la loi. Lorsque les travaux ont prévu la modification des systèmes, les installateurs délivreront la certification de l'installation correcte de ceux-ci. Si les travaux ont conduit à un changement de classement ou de locaux. Retour au sommaire |
Combien coûte la rénovation d'un appartement?Nous préférons nous abstenir de donner un prix ne fusse-t-il qu’indicatif, vu le nombre de facteurs et de variantes pouvant intervenir dans ce type de travaux, la fourchette de prix serait tellement large, que cela n’aurait aucun sens et ne vous serait d’aucune utilité. Les prix réels des dépenses doivent être calculés au cas par cas avant le début du chantier en fonction des travaux à réaliser et des matériaux utilisés. Retour au sommaire |
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Rénovation ou transformation primes et déductions fiscales Il y a un avantage économique évident pour ceux qui décident de rénover leur maison ou leur appartement en profitant des déductions fiscales Retour au sommaire |
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JME ConstructEntreprise générale de construction Nous réalisons les différents travaux de: Construction de nouvelle maison ou appartement Rénovation, transformations et extensions de maisons Aménagement extérieur Façades Terrassement Terrasses Dallage Vous devez construire une nouvelle maison ou rénover une ancienne? Souhaitez vous ajouter une terrasse ou paver les allées? Peut être devez vous rénover la façade de votre maison? Voulez vous transformer un grenier en pièce habitable? Cherchez vous a agrandir votre maison en construisant une annexe? Désirez vous trouver une seule entreprise qui puisse s'occuper de différents travaux pour un projet clé en main? Rénovation transformations et extensions de bâtiments JME Construct, vise la satisfaction du client comme objectif principal. Pour cette raison, l’entreprise travaille depuis plus de 25 ans, avec les meilleurs professionnels et avec des produits de qualité pour garantir d'excellents résultats. Elle est spécialisée dans la construction , la rénovation de bâtiments résidentiels et commerciaux : Aménagement extérieur de votre maison Aujourd'hui JME Construct est une entreprise générale capable de répondre à tous types de demandes de travaux dans le bâtiment allant de l'aménagement extérieur de la maison, au terrassement, le dallage ou le pavage des allées, les terrasses etc... Nettoyage et rénovation de façades C'est avec l'intention d'offrir un service complet que JME Construct a acquis une expertise reconnue dans la rénovation de tout type de façades Contactez nous! JME Construct réalise des travaux de construction, rénovation ou transformation de bâtiments «clé en main» y compris l'aménagement extérieur et les façades à Liège, Verviers, Huy, Waremme ou Eupen |
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Lorsque vous rencontrerez le patron (Monsieur Saccasyn) de JME Construct, vous apprécierez les avantages de parler directement avec un homme de métier, mais aussi ses conseils qui découlent de plus de 25 années d'expérience dans le secteur du bâtiment. Ce sera le même qui surveillera les travaux et avec qui vous serez en contact pendant toute la durée de la réalisation du projet.
