ARCHITECTE | Que fait l'Architecte? Rôle, Phases et Missions

L'architecte  est  un créateur, un technicien, un gestionnaire

L'architecte est bien plus qu'un simple dessinateur de plans. C'est un professionnel polyvalent qui met en œuvre un ensemble de compétences pour mener à bien un projet de construction.

Créativité et conception : L'architecte est avant tout un créateur. Il imagine des espaces fonctionnels et esthétiques, en tenant compte des contraintes du site et des souhaits du client. Sa vision artistique lui permet de concevoir des bâtiments uniques et adaptés à leur environnement.

Maîtrise technique : Au-delà de la création, l'architecte possède de solides connaissances techniques. Il maîtrise les normes de construction, les matériaux, les structures et les équipements. Cette expertise lui permet de garantir la sécurité et la durabilité des bâtiments.

Gestion de projet : L'architecte est également un excellent gestionnaire. Il coordonne l'ensemble des intervenants sur un chantier (entreprises, artisans, bureaux d'études) et assure le suivi des travaux. Il est responsable du respect des délais et du budget.

En résumé, l'architecte est un professionnel indispensable qui allie créativité, technicité et sens de l'organisation pour mener à bien vos projets de construction.

Le rôle de l'architecte : du concept à la réalisation

De la conception à la livraison, l'architecte est votre guide. Il commence par la rencontre avec le client pour comprendre ses besoins et analyser le projet. Les études préliminaires permettent d'affiner l'idée et de valider sa faisabilité.

L'avant-projet offre une vision détaillée du futur bâtiment, indispensable pour obtenir les autorisations nécessaires. Les plans d'exécution et le cahier des charges précisent les travaux à réaliser.

L'architecte sélectionne ensuite les entreprises, suit le chantier pour garantir la qualité et réalise la réception des travaux. Il accompagne également le client dans les finitions.

En résumé, l'architecte est un expert qui vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la conception à la réalisation.

Pourquoi faire appel à un architecte

Faire appel à un architecte vous permet de concevoir une construction parfaitement adaptée à vos besoins. Il vous aide à définir les dimensions, le style et l'emplacement optimal de votre projet, tout en respectant votre budget. De plus, un architecte optimise les coûts en vous proposant des solutions sur mesure, esthétiques et fonctionnelles, tout en garantissant la conformité aux normes de construction.

Comment ça marche  (Préparez vous)

Nous commencerons par parler de vos besoins spécifiques. Quels sont vos souhaits pour réaliser votre projet, et quelles contraintes avez-vous ?

S'agit il d'un projet de construction d'une maison unifamiliale neuve sur un terrain que vous possèdez ou de rénovation, transformation ou extension d'un bâtiment existant?

Pour quel type de construction (traditionnel, ossature bois, bois massif...) et quel style de maison opterez vous? Préférerez vous une maison moderne avec des grandes ouvertures ou plus classique.  Quel est le nombre de chambres souhaité et d'autres pièces comme un bureau etc.

Lorsque nous connaîtrons votre budget, nous nous efforcerons de rester dans une fourchette raisonnable, mais sans compromettre la qualité tout en maximisant l'efficacité énergétique.

Nous allons aussi effectuer une visite du terrain pour étudier son orientation, voir les éventuelles contraintes naturelles, et évaluer les possibilités qu’il offre. Cela nous aidera à concevoir le projet de manière optimale.

Un croquis (même si rudimentaire) est un excellent moyen de bien orienter notre collaboration .  Il permet de visualiser clairement vos idées et vos attentes. Cela nous aide à mieux comprendre votre vision du projet dès le départ, de discuter sur des bases concrètes et de mieux personnaliser le projet selon vos besoins, vos goûts et vos priorités. 

• Pourquoi ? : Elles servent à visualiser le projet en définissant ses grandes lignes. Cela permet de s’assurer que les idées initiales sont viables et réalisables en fonction des besoins du client, du budget, et des contraintes du site.
• Comment ? : L’architecte crée des croquis ou maquettes pour montrer l’apparence générale du bâtiment, son agencement, et son intégration dans le site. Cela donne une première idée des volumes et de l’esthétique du projet.

• Pourquoi ? : Pour vérifier si le projet peut être construit sans problèmes techniques majeurs, notamment en termes de structure, d'installation électrique, de plomberie, etc.
• Comment ? : Des ingénieurs ou des techniciens spécialisés étudient la solidité de la structure, la compatibilité des systèmes d'installation, et la sécurité. Ces études garantissent que le bâtiment respectera les normes et réglementations.

• Pourquoi ? : Si le projet a un impact sur l’environnement (pollution, biodiversité, circulation), cette étude est indispensable pour évaluer ces conséquences et adapter le projet si nécessaire.
• Comment ? : Des experts réalisent des analyses sur l’environnement du site (bruit, pollution, écologie, etc.) pour prévoir et limiter les impacts négatifs du projet. Cela permet aussi de respecter la législation environnementale.

En résumé, ces études préliminaires visent à assurer que le projet est réalisable techniquement, économiquement et écologiquement, tout en respectant les attentes du client.    

L'Avant-Projet Sommaire (APS): valide la faisabilité technique, financière et juridique d'un projet, en tenant compte des contraintes du site et des réglementations. Il définit les orientations clés en matière d'architecture, de techniques de construction et d'organisation budgétaire.

Améliorer la communication et la collaboration: L'avant-projet sert de base de discussion et d'échange entre le maître d'ouvrage et les différents intervenants du projet (architecte, bureau d'études, entreprises...). Il permet de s'assurer que tout le monde partage la même vision du projet et de faciliter la prise de décision.

Élaboration des plans : Nous commençons par réaliser des plans détaillés de l'ensemble du projet. Cela inclut les plans de masse, les plans de coupe et les façades. Ces documents donnent une vision d'ensemble de la construction et permettent d'anticiper les aspects techniques et esthétiques. Ils servent également de base pour les différentes études techniques (structure, électricité, plomberie, etc.).

Choix des matériaux : Lors de cette phase, l'architecte aide à choisir les matériaux, en tenant compte des critères esthétiques, techniques et budgétaires. Les matériaux doivent correspondre aux attentes du client tout en étant adaptés aux contraintes du site et des normes de construction. 

Présentation pour approbation : Une fois les plans élaborés et les matériaux sélectionnés, l'architecte présente le projet au client. Cette étape permet au client de visualiser son futur bâtiment et d'apporter d'éventuelles modifications avant de donner son accord final. L'approbation du client est essentielle avant de passer à la phase suivante de conception et de mise en œuvre.     

 La réalisation des plans d'exécution

Dès qu'il y a accord sur l'avant-projet, nous passons à la réalisation du plan final d'exécution, indispensable à la mise en œuvre concrète du projet. Ce plan constitue une version détaillée et aboutie des esquisses initiales et des propositions techniques, prenant en compte toutes les spécificités approuvées lors des phases précédentes. 

Ce plan est une référence majeure pour l'architecte, les ingénieurs, et les entrepreneurs en charge des travaux. Il garantit que l'exécution respecte fidèlement le projet tel que défini, en minimisant les imprévus et les modifications coûteuses en cours de chantier. De plus, ce document permet de coordonner efficacement toutes les équipes impliquées et de respecter les normes de construction en vigueur ainsi que l'utilisation de matériaux tels que décrits dans le cahier de charges. Il est également souvent indispensable pour l’obtention de certaines autorisations administratives. comme le permis de bâtir.  

• Constitution du dossier: Nous constituons le dossier de demande de permis de construire, qui comprend les plans, les notices descriptives et les pièces administratives.
• Dépôt du dossier: Le dossier est déposé auprès de la mairie.
• Instruction du dossier: Les services de l'urbanisme instruisent le dossier et délivrent le permis de construire.
• Ce que couvre un permis de bâtir :
  • Nouvelle construction : toute nouvelle maison ou bâtiment.
  • Transformation ou extension : modifications apportées à un bâtiment existant (agrandissement, modification de la structure, etc.).
  • Travaux de démolition : lorsque l'on veut démolir tout ou partie d'un bâtiment.
  • Aménagements extérieurs : modification de l'apparence extérieure, installation de fenêtres, toitures, clôtures, etc.  

En Belgique, les trois opérations suivantes sont essentielles dans le cadre d'une demande de permis de construire :

1. Constitution du dossier : Cette étape consiste à rassembler tous les documents nécessaires pour soumettre une demande de permis de construire. Le dossier inclut les plans de l'architecte, les notices descriptives détaillant les matériaux et techniques utilisés, ainsi que diverses pièces administratives (certificats, études préliminaires, etc.). Ces éléments servent à présenter le projet de manière complète et conforme aux réglementations en vigueur.

2. Dépôt du dossier : Une fois le dossier constitué, il doit être officiellement déposé auprès de l'administration communale, généralement au service de l'urbanisme. Cette étape marque le début de la procédure officielle. Le dépôt peut être fait en personne ou parfois de manière électronique, selon la commune.

3. Instruction du dossier : Après le dépôt, les services de l'urbanisme analysent le dossier pour vérifier sa conformité aux réglementations locales (plan d'aménagement, environnement, sécurité). Ils consultent éventuellement d'autres organismes concernés. Cette phase peut prendre plusieurs semaines à plusieurs mois. À l'issue de l'instruction, un permis de construire est délivré ou la demande est refusée avec des motifs clairs.

Ces étapes sont indispensables pour garantir que le projet respecte toutes les normes légales et techniques.   

Objectivité: L'architecte n'a pas d'intérêt particulier dans une entreprise en particulier, son expertise technique lui permet d'évaluer les compétences techniques des entreprises il dispose également d'un réseau professionnel dont font partie des entreprises fiables. 

Négociation: Il peut négocier les meilleurs prix et les meilleures conditions pour vous.

En résumé, en travaillant en étroite collaboration avec votre architecte, vous aurez toutes les clés en main pour choisir l'entreprise de construction la mieux adaptée à votre projet.   

Le suivi de chantier : Garantit que le projet est réalisé conformément aux exigences du client, tout en assurant une bonne gestion des ressources et du temps. 

Visites de chantier: Nous effectuons des visites régulières sur le chantier pour nous assurer du bon déroulement des travaux.

Contrôle de la qualité: Nous vérifions la conformité des travaux par rapport aux plans et au cahier des charges.  

Définition

La réception des travaux est l'acte par lequel le maître d'ouvrage déclare accepter les travaux réalisés par l'entreprise de construction. C'est un processus juridique qui transfère la responsabilité des défauts apparents à l'entrepreneur, ouvrant également la période de garanties.

Importance

La réception des travaux déclenche les garanties légales, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), qui couvrent respectivement les réparations des défauts apparents, des équipements et des gros ouvrages.

C'est donc un moment clé qui formalise la fin des travaux et engage les responsabilités des différentes parties.   

Le rôle de l'architecte à la finition des travaux est essentiel pour assurer que le projet se termine conformément aux attentes et aux normes de qualité. Voici les principales tâches de l'architecte durant cette phase cruciale :

1. Vérification de la conformité des travaux: L'architecte procède à une inspection détaillée du chantier pour vérifier que les travaux réalisés sont conformes aux plans d'exécution, au cahier des charges et aux normes techniques en vigueur. Il s'assure que les matériaux, finitions et techniques utilisés respectent les critères définis avec le maître d'ouvrage.

2. Gestion des finitions : Les finitions (peinture, revêtements de sol, menuiseries, etc.) nécessitent une attention particulière. L'architecte contrôle leur qualité, leur conformité esthétique et fonctionnelle. Il vérifie que les détails d'exécution sont respectés et que les petites réparations ou ajustements nécessaires sont effectués avant la réception des travaux.

3. Coordination entre les différents corps de métier : En cas de travaux nécessaires suite à un constat d'anomalie, l'architecte continue de jouer un rôle de coordination entre les différents intervenants (entrepreneurs, artisans, fournisseurs). Il s'assure que les finitions sont bien réalisées dans les délais impartis et que chaque prestataire respecte ses engagements.

4. Réception des travaux : L'architecte accompagne le maître d'ouvrage lors de la réception des travaux. Il aide à identifier d’éventuelles malfaçons ou défauts qui nécessitent d'être corrigés, et s'assure que les réserves éventuelles sont notées et suivies pour être levées.

5. Suivi des réserves: Si des réserves sont émises lors de la réception des travaux, l'architecte supervise leur correction et veille à ce qu'elles soient levées rapidement et conformément aux exigences de qualité.

En résumé, l'architecte est un garant de la qualité et de la conformité du projet à sa phase de finition. Il aide à livrer un bâtiment conforme aux attentes du client et en adéquation avec les normes techniques et esthétiques.