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Achat maison – Trouver et Financer

L'achat de la maison de vos rêves nécessite beaucoup de temps et d'efforts, mais ces 10 étapes peuvent aider à rendre le processus d'achat d'une maison gérable et à prendre les meilleures décisions possibles.

Étape 1:

Achat maison – Définir le type et le style

Dès que vous avez opté pour un style de maison, la recherche peut commencer via des sites Web, des journaux et des magazines contenant des listes de biens immobiliers. Ne négligez pas les constructeurs promoteurs (comme TPALM) qui proposent de nouvelles maisons dans des nouveaux quartiers avec un environnement agréable et toutes les commodités. Si ces maisons coûtent un prix plus élevé qu’une maison d’un certain âge,(qui nécessitent souvent des travaux de rénovation, donc des frais supplémentaire) elles ont l’avantage d’être construites  avec des finitions selon vos souhaits.

Étape 2:

Achat Maison - Calculez votre capacité de remboursement

Les banques et autres organismes de crédit, recommandent généralement aux personnes d’acheter des logements dont le prix des mensualités à rembourser ne dépasse pas les capacités de remboursement calculé sur base des revenus du ménage.

Mais vous devriez prendre cette décision en fonction de votre propre situation financière. Par exemple en fonction de l’acompte que vous verseriez.

Étape 3:

Achat maison - Obtenez un préaccord de crédit

Avant de vous engager à l’achat d’une maison, vous devez savoir combien vous pouvez réellement dépenser. La meilleure façon de le faire est de s’informer auprès d’une banque ou un organisme prêteur pour  connaître le montant du crédit hypothécaire qu’il est disposé à vous octroyer suivant les informations telles que vos revenus, votre épargne, si vous êtes déjà propriétaire, que vous lui aurez fourni.  Sur base de l’examen de ces informations, l’organisme prêteur vous dira quel montant il pourra vous prêter.  Cela vous indiquera la fourchette de prix des maisons que vous devriez rechercher.

Étape 4:

Achat maison – Constructeur promoteur ou agence immobilière ?

Les constructeurs promoteurs immobiliers  sont des partenaires importants lorsque vous achetez une maison. Les promoteurs immobiliers peuvent vous fournir des informations utiles sur les logements et les quartiers difficilement accessibles autrement. Vous pouvez également vous faire conseiller par un agent immobilier. (si vous achetez à un propriétaire privé)  Leur connaissance du processus d'achat d'une maison, leur habileté à négocier et leur connaissance du quartier dans lequel vous souhaitez vivre peuvent être extrêmement utiles. Généralement, cela ne vous coûte rien de faire appel à un agent  car ils sont généralement indemnisés par la commission versée par le vendeur de la maison qui les a mandatés

Étape 5:

Achat Maison – Visitez et faites une offre

Commencez à visiter les maisons dans votre gamme de prix. Il peut être utile de prendre des notes sur tous les logements que vous visitez. Vous verrez beaucoup de maisons! Il peut être difficile de se souvenir de tout ce qui les concerne. Il est très utile de prendre des photos ou des vidéos pour vous aider à vous rappeler des détails qui ont attiré votre attention dans  chaque maison pour prendre une décision en connaissance de cause.

Assurez-vous de vérifier les petits détails de chaque maison.

Par exemple:

• Testez la plomberie en faisant couler la douche pour voir quelle est la pression de l'eau et combien de temps il faut pour avoir de l'eau chaude.
• Essayez le système électrique en allumant et en éteignant les interrupteurs
• Ouvrez et fermez les fenêtres et les portes pour voir si elles fonctionnent correctement

Il est également important d'évaluer le quartier et de noter les éléments suivants:

• Les autres maisons du bloc sont-elles bien entretenues?
• Quelle est la circulation dans la rue?
• Y at-il suffisamment de places de stationnement dans la rue pour votre famille et vos visiteurs?
• La maison est-elle bien située près des lieux qui vous intéressent: écoles, centres commerciaux, restaurants, parcs et transports en commun?

Prenez le temps nécessaire pour trouver la maison que vous convient. Travaillez ensuite avec votre agent immobilier pour négocier une offre équitable basée sur la valeur de logements comparables situés dans le même quartier. Une fois que vous et le vendeur êtes parvenus à un accord sur un prix, la maison sera consignée, (signature d’un compromis de vente – achat) pour une période qui correspond au délai nécessaire pour effectuer toutes les démarches restantes (Versement de l’acompte, finalisation du prêt, acte notarial…)  du processus d'achat d'une maison.

Étape 6:

Achat maison – Faites inspecter le bien

En règle générale, les offres d'achat sont subordonnées à une inspection de la maison à vendre afin de détecter tout signe de dommage structurel ou tout élément pouvant nécessiter une réparation. Votre agent immobilier vous aidera généralement à organiser cette inspection dans les quelques jours suivant l'acceptation de votre offre par le vendeur. Cette éventualité vous protège en vous donnant la possibilité de renégocier votre offre ou de la retirer sans pénalité si l'inspection révèle des dommages matériels importants.

Le vendeur et vous-même recevrez un rapport sur les conclusions de l'expert en bâtiment. Vous pouvez ensuite décider si vous souhaitez demander au vendeur de réparer quoi que ce soit sur la propriété avant de conclure la vente. Avant la clôture de la vente, vous aurez un aperçu de la maison, ce qui vous permettra de confirmer que les réparations convenues ont bien été effectuées.

Étape 7:

Achat maison – Sélectionnez le prêt plus intéressant

Les organismes prêteurs ont un large éventail de programmes de prêt à prix concurrentiels et une réputation de service à la clientèle souvent  exceptionnel. Lors de l’achat d’une maison, de nombreuses questions se poseront. L’assistance de  banquiers expérimentés en matière de gestion de prêts hypothécaires facilitera grandement le processus de sélection.

Chaque acheteur a ses propres priorités lorsqu'il choisit un type d’hypothèque. Certains sont intéressés à garder leurs paiements mensuels aussi bas que possible. D'autres sont intéressés à s'assurer que leurs paiements mensuels n'augmentent jamais. Et d’autres encore choisissent un prêt sur la base de leur projet. Par exemple ils envisagent déjà lors de l’achat qu’ils changeront d’ici quelques années et vendront le bien pour en racheter un ’autre.

Étape 8:

Achat maison - Faites évaluer le bien

Les prêteurs prendront les dispositions nécessaires pour qu'un expert fournisse une estimation indépendante de la valeur de la maison que vous achetez. L'expert  est membre d'une société tierce et n'est pas directement associé au prêteur. L’évaluation permettra à toutes les parties concernées de savoir que vous payez un juste prix pour la maison.

Étape 9:

Achat maison - Coordonnez la paperasse

Comme vous pouvez l’imaginer, l’achat d’une maison exige beaucoup de paperasse. Votre prêteur prendra les dispositions nécessaires auprès d’un Notaire (de votre choix) pour qu’il s’occupe  de la gestion de tous les documents et s'assure que le vendeur est le propriétaire légitime de la maison que vous achetez.

Étape 10:

Achat maison - Clôture de l’opération  vente - achat

À la clôture, vous signerez devant notaire, tous les documents nécessaires pour finaliser l’achat, y compris vos documents de prêt. Le versement du montant de votre prêt prend généralement quelques jours après le retour des documents signés , au prêteur. Une fois l’argent  remis au vendeur, vous pourrez disposer des clés pour emménager dans votre nouvelle maison!

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