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Achat maison – Trouver et FinancerL'achat de la maison de vos rêves nécessite beaucoup de temps et d'efforts, mais ces 10 étapes peuvent aider à rendre le processus d'achat d'une maison gérable et à prendre les meilleures décisions possibles. Étape 1: Achat maison – Définir le type et le style Dès que vous avez opté pour un style de maison, la recherche peut commencer via des sites Web, des journaux et des magazines contenant des listes de biens immobiliers. Ne négligez pas les constructeurs promoteurs (comme TPALM) qui proposent de nouvelles maisons dans des nouveaux quartiers avec un environnement agréable et toutes les commodités. Si ces maisons coûtent un prix plus élevé qu’une maison d’un certain âge,(qui nécessitent souvent des travaux de rénovation, donc des frais supplémentaire) elles ont l’avantage d’être construites avec des finitions selon vos souhaits. Étape 2: Achat Maison - Calculez votre capacité de remboursement Les banques et autres organismes de crédit, recommandent généralement aux personnes d’acheter des logements dont le prix des mensualités à rembourser ne dépasse pas les capacités de remboursement calculé sur base des revenus du ménage. Mais vous devriez prendre cette décision en fonction de votre propre situation financière. Par exemple en fonction de l’acompte que vous verseriez. Étape 3: Achat maison - Obtenez un préaccord de crédit Avant de vous engager à l’achat d’une maison, vous devez savoir combien vous pouvez réellement dépenser. La meilleure façon de le faire est de s’informer auprès d’une banque ou un organisme prêteur pour connaître le montant du crédit hypothécaire qu’il est disposé à vous octroyer suivant les informations telles que vos revenus, votre épargne, si vous êtes déjà propriétaire, que vous lui aurez fourni. Sur base de l’examen de ces informations, l’organisme prêteur vous dira quel montant il pourra vous prêter. Cela vous indiquera la fourchette de prix des maisons que vous devriez rechercher. Étape 4: Achat maison – Constructeur promoteur ou agence immobilière ? Les constructeurs promoteurs immobiliers sont des partenaires importants lorsque vous achetez une maison. Les promoteurs immobiliers peuvent vous fournir des informations utiles sur les logements et les quartiers difficilement accessibles autrement. Vous pouvez également vous faire conseiller par un agent immobilier. (si vous achetez à un propriétaire privé) Leur connaissance du processus d'achat d'une maison, leur habileté à négocier et leur connaissance du quartier dans lequel vous souhaitez vivre peuvent être extrêmement utiles. Généralement, cela ne vous coûte rien de faire appel à un agent car ils sont généralement indemnisés par la commission versée par le vendeur de la maison qui les a mandatés Étape 5: Achat Maison – Visitez et faites une offre Commencez à visiter les maisons dans votre gamme de prix. Il peut être utile de prendre des notes sur tous les logements que vous visitez. Vous verrez beaucoup de maisons! Il peut être difficile de se souvenir de tout ce qui les concerne. Il est très utile de prendre des photos ou des vidéos pour vous aider à vous rappeler des détails qui ont attiré votre attention dans chaque maison pour prendre une décision en connaissance de cause. Assurez-vous de vérifier les petits détails de chaque maison. Par exemple:
Il est également important d'évaluer le quartier et de noter les éléments suivants:
Prenez le temps nécessaire pour trouver la maison que vous convient. Travaillez ensuite avec votre agent immobilier pour négocier une offre équitable basée sur la valeur de logements comparables situés dans le même quartier. Une fois que vous et le vendeur êtes parvenus à un accord sur un prix, la maison sera consignée, (signature d’un compromis de vente – achat) pour une période qui correspond au délai nécessaire pour effectuer toutes les démarches restantes (Versement de l’acompte, finalisation du prêt, acte notarial…) du processus d'achat d'une maison. Étape 6: Achat maison – Faites inspecter le bien En règle générale, les offres d'achat sont subordonnées à une inspection de la maison à vendre afin de détecter tout signe de dommage structurel ou tout élément pouvant nécessiter une réparation. Votre agent immobilier vous aidera généralement à organiser cette inspection dans les quelques jours suivant l'acceptation de votre offre par le vendeur. Cette éventualité vous protège en vous donnant la possibilité de renégocier votre offre ou de la retirer sans pénalité si l'inspection révèle des dommages matériels importants. Le vendeur et vous-même recevrez un rapport sur les conclusions de l'expert en bâtiment. Vous pouvez ensuite décider si vous souhaitez demander au vendeur de réparer quoi que ce soit sur la propriété avant de conclure la vente. Avant la clôture de la vente, vous aurez un aperçu de la maison, ce qui vous permettra de confirmer que les réparations convenues ont bien été effectuées. Étape 7: Achat maison – Sélectionnez le prêt plus intéressant Les organismes prêteurs ont un large éventail de programmes de prêt à prix concurrentiels et une réputation de service à la clientèle souvent exceptionnel. Lors de l’achat d’une maison, de nombreuses questions se poseront. L’assistance de banquiers expérimentés en matière de gestion de prêts hypothécaires facilitera grandement le processus de sélection. Chaque acheteur a ses propres priorités lorsqu'il choisit un type d’hypothèque. Certains sont intéressés à garder leurs paiements mensuels aussi bas que possible. D'autres sont intéressés à s'assurer que leurs paiements mensuels n'augmentent jamais. Et d’autres encore choisissent un prêt sur la base de leur projet. Par exemple ils envisagent déjà lors de l’achat qu’ils changeront d’ici quelques années et vendront le bien pour en racheter un ’autre. Étape 8: Achat maison - Faites évaluer le bien Les prêteurs prendront les dispositions nécessaires pour qu'un expert fournisse une estimation indépendante de la valeur de la maison que vous achetez. L'expert est membre d'une société tierce et n'est pas directement associé au prêteur. L’évaluation permettra à toutes les parties concernées de savoir que vous payez un juste prix pour la maison. Étape 9: Achat maison - Coordonnez la paperasse Comme vous pouvez l’imaginer, l’achat d’une maison exige beaucoup de paperasse. Votre prêteur prendra les dispositions nécessaires auprès d’un Notaire (de votre choix) pour qu’il s’occupe de la gestion de tous les documents et s'assure que le vendeur est le propriétaire légitime de la maison que vous achetez. Étape 10: Achat maison - Clôture de l’opération vente - achat À la clôture, vous signerez devant notaire, tous les documents nécessaires pour finaliser l’achat, y compris vos documents de prêt. Le versement du montant de votre prêt prend généralement quelques jours après le retour des documents signés , au prêteur. Une fois l’argent remis au vendeur, vous pourrez disposer des clés pour emménager dans votre nouvelle maison! © Rédactionnel réalisé par refertexte@outlook.com |
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Notre expérienceEntreprise générale de construction créée il y a plus de 50 ans, T.PALM est devenue un pilier de la construction de maisons basse énergie en Belgique. Nos différences À la différence de nombreuses autres entreprises de construction, T.PALM propose des maisons sur mesure, c’est-à-dire des maisons entièrement personnalisables, qui correspondent aux envies, aux besoins et aux budgets de ses clients. De le maison individuelle aux grands ensembles résidentiels En ce sens, T.PALM offre la liberté architecturale à ses clients, dans le respect de leur budget. Au fil des années, T.PALM a su diversifier ses activités en développant son département Building, spécialisé dans la construction de grands ensembles résidentiels, industriels et tertiaires. En Wallonie avec nos corps de métier Représentée partout en Wallonie au travers de ses différents sièges, T.PALM est une entreprise de construction qui travaille avec ses propres corps de métier en faisant très peu appel à l’extérieur. Un personnel spécialisé Les forces de l’entreprise se reflètent dans les valeurs clés véhiculées par l’ensemble du personnel : organisation pointue, sérieux et qualité, produits et méthodes optimums, respect du prix et satisfaction du client. Nous sommes à vôtre écoute Vous avez un projet de construction ? Rencontrons-nous ! Ensemble, nous étudierons votre projet. • Tél: +32 87 87 10 10 • Mail: info@tpalm.be |